Text copied to clipboard!
Naslov
Text copied to clipboard!Direktor razvoja zemljišta
Opis
Text copied to clipboard!
Tražimo direktora razvoja zemljišta koji će preuzeti ključnu vodeću ulogu u planiranju, procjeni, akviziciji i realizaciji projekata razvoja zemljišta. Ova pozicija namijenjena je iskusnom stručnjaku koji razumije cijeli životni ciklus razvoja nekretninskih i infrastrukturnih projekata, od početne analize lokacije i tržišnih prilika do ishođenja dozvola, koordinacije projektnih timova i pripreme zemljišta za izgradnju ili daljnju komercijalizaciju. Direktor razvoja zemljišta usko surađuje s internim odjelima, vanjskim konzultantima, investitorima, urbanistima, pravnim stručnjacima, geodetima, arhitektima i predstavnicima javne uprave kako bi osigurao da se projekti provode učinkovito, zakonito i u skladu sa strateškim ciljevima organizacije.
U ovoj ulozi bit ćete odgovorni za identifikaciju atraktivnih lokacija za razvoj, provođenje dubinskih analiza izvedivosti, procjenu regulatornih ograničenja i mogućnosti prenamjene zemljišta te izradu razvojnih strategija koje maksimiziraju vrijednost ulaganja. Očekuje se da razumijete prostorno-plansku dokumentaciju, procese parcelacije, komunalnog opremanja, infrastrukturnog povezivanja i pregovaranja s vlasnicima zemljišta te lokalnim i državnim tijelima. Jednako je važno iskustvo u upravljanju budžetima, rokovima i rizicima, kao i sposobnost donošenja odluka u dinamičnom i često kompleksnom okruženju.
Idealni kandidat ima snažne liderske sposobnosti, razvijene pregovaračke vještine i dokazano iskustvo u vođenju višefaznih projekata razvoja zemljišta. Trebao bi biti sposoban prepoznati tržišne trendove, procijeniti financijsku isplativost projekata i usmjeravati timove prema ostvarivanju poslovnih ciljeva. Uloga zahtijeva visoku razinu organiziranosti, strateškog razmišljanja i razumijevanja pravnih, tehničkih i komercijalnih aspekata razvoja nekretnina i zemljišta.
Direktor razvoja zemljišta ima važnu ulogu u oblikovanju portfelja projekata i dugoročnog rasta organizacije. Od kandidata se očekuje proaktivnost u pronalaženju novih razvojnih prilika, sposobnost izgradnje kvalitetnih odnosa s partnerima i dionicima te usmjerenost na rezultate. Ako imate iskustvo u razvoju zemljišta, upravljanju složenim projektima i vođenju multidisciplinarnih timova, ova pozicija pruža priliku da značajno utječete na razvoj vrijednih i održivih projekata na tržištu nekretnina i gradnje.
Odgovornosti
Text copied to clipboard!- Identificirati i procjenjivati potencijalne lokacije za razvoj zemljišta.
- Voditi procese akvizicije zemljišta i pregovore s vlasnicima.
- Koordinirati izradu analiza izvedivosti, troškova i tržišnog potencijala.
- Upravljati procesima ishođenja dozvola i usklađenosti s propisima.
- Suradivati s arhitektima, urbanistima, geodetima i pravnim savjetnicima.
- Nadzirati budžete, rokove i rizike razvojnih projekata.
- Razvijati dugoročne strategije korištenja i komercijalizacije zemljišta.
- Izvještavati upravu o napretku projekata i ključnim odlukama.
Zahtjevi
Text copied to clipboard!- VSS iz građevine, arhitekture, urbanizma, prava, ekonomije ili srodnog područja.
- Višegodišnje iskustvo u razvoju zemljišta, nekretnina ili investicijskih projekata.
- Odlično poznavanje prostorno-planske dokumentacije i regulatornih procesa.
- Iskustvo u pregovorima, akvizicijama i upravljanju dionicima.
- Snažne analitičke i financijske vještine za procjenu isplativosti projekata.
- Dokazano iskustvo u vođenju timova i složenih projekata.
- Izvrsne komunikacijske i organizacijske sposobnosti.
- Poznavanje rada u MS Office alatima i relevantnim stručnim softverima.
Moguća pitanja na intervjuu
Text copied to clipboard!- Koliko godina iskustva imate u razvoju zemljišta ili nekretninskim projektima?
- Jeste li vodili procese akvizicije zemljišta i pregovore s vlasnicima?
- Kakvo iskustvo imate s prostornim planovima i ishođenjem dozvola?
- Možete li opisati projekt razvoja zemljišta koji ste uspješno vodili?
- Kako pristupate procjeni financijske isplativosti razvojne lokacije?
- Imate li iskustva u koordinaciji multidisciplinarnih timova i vanjskih partnera?
- Kako upravljate rizicima i rokovima u složenim razvojnim projektima?
