Text copied to clipboard!
Название
Text copied to clipboard!Менеджер по эксплуатации объектов
Описание
Text copied to clipboard!
Мы ищем менеджера по эксплуатации объектов, который будет отвечать за комплексное управление зданиями, инженерными системами, подрядчиками и ежедневными операционными процессами на объектах компании. Эта роль требует сочетания стратегического мышления, высокой организованности и практического понимания технической эксплуатации недвижимости. Специалист на данной позиции обеспечивает безопасную, эффективную и экономически обоснованную работу объектов, поддерживает высокий уровень сервиса для сотрудников, арендаторов, посетителей и партнеров, а также контролирует соблюдение нормативных требований и внутренних стандартов компании.
Менеджер по эксплуатации объектов координирует техническое обслуживание зданий, систем электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения, отопления, пожарной безопасности и других критически важных инфраструктурных элементов. В его задачи входит планирование профилактических работ, организация текущего и капитального ремонта, контроль качества услуг подрядных организаций, управление бюджетом эксплуатации и оптимизация затрат без ущерба для надежности и безопасности. Важной частью работы является анализ состояния объектов, выявление рисков, разработка корректирующих мероприятий и внедрение улучшений, направленных на повышение энергоэффективности, устойчивости и удобства использования помещений.
Успешный кандидат должен уверенно взаимодействовать с внутренними подразделениями, поставщиками, техническими специалистами, арендодателями, государственными органами и контролирующими инстанциями. На этой должности важно уметь быстро реагировать на аварийные ситуации, принимать решения в условиях ограниченного времени и обеспечивать непрерывность бизнес-процессов. Менеджер по эксплуатации объектов также участвует в разработке стандартов обслуживания, подготовке отчетности, ведении договорной документации, контроле исполнения SLA и мониторинге ключевых показателей эффективности.
Кроме технической составляющей, роль включает административное и управленческое направление. Специалист организует работу обслуживающего персонала, распределяет приоритеты, контролирует выполнение заявок, поддерживает порядок на территории и следит за соответствием объектов требованиям охраны труда, экологической безопасности и корпоративной политики. В современных компаниях эта позиция часто связана с цифровизацией процессов эксплуатации, использованием систем автоматизации зданий, CMMS-платформ, инструментов учета активов и аналитики данных для повышения прозрачности и управляемости.
Эта вакансия подойдет кандидату, который умеет сочетать внимание к деталям с системным подходом, обладает сильными коммуникативными навыками и способен выстраивать эффективную операционную модель управления объектами. Мы ценим инициативность, ответственность, умение работать в многозадачной среде и стремление к постоянному улучшению процессов. Если вам интересно обеспечивать надежную работу инфраструктуры, повышать качество эксплуатации и создавать безопасную и комфортную среду для пользователей объектов, эта роль может стать отличной возможностью для профессионального развития.
Обязанности
Text copied to clipboard!- Организовывать ежедневную эксплуатацию зданий и инженерных систем.
- Контролировать техническое обслуживание, ремонт и профилактические работы на объектах.
- Управлять подрядчиками, поставщиками услуг и качеством их работы.
- Планировать и контролировать бюджет эксплуатационных расходов.
- Обеспечивать соблюдение требований охраны труда, пожарной и технической безопасности.
- Координировать устранение аварийных ситуаций и минимизировать простои объектов.
- Вести эксплуатационную документацию, отчеты и договоры обслуживания.
- Анализировать состояние объектов и внедрять меры по повышению эффективности.
- Контролировать выполнение заявок пользователей и уровень сервисного обслуживания.
- Участвовать в проектах модернизации, переоборудования и оптимизации помещений.
Требования
Text copied to clipboard!- Высшее образование в области инженерии, эксплуатации недвижимости или смежной сфере.
- Опыт работы в эксплуатации объектов, facility management или property management.
- Знание инженерных систем зданий и принципов их обслуживания.
- Понимание требований по охране труда, пожарной безопасности и нормативного соответствия.
- Навыки бюджетирования, контроля затрат и работы с подрядными организациями.
- Опыт ведения договоров, отчетности и эксплуатационной документации.
- Умение работать в режиме многозадачности и оперативно решать проблемы.
- Развитые коммуникативные и управленческие навыки.
- Уверенное владение офисными программами и цифровыми системами учета заявок.
- Желателен опыт внедрения инициатив по энергоэффективности и оптимизации процессов.
Возможные вопросы на интервью
Text copied to clipboard!- Какой у вас опыт управления эксплуатацией коммерческих или административных объектов?
- С какими инженерными системами зданий вы работали на практике?
- Приходилось ли вам управлять подрядчиками и контролировать SLA?
- Есть ли у вас опыт планирования и контроля эксплуатационного бюджета?
- Как вы действуете при возникновении аварийной ситуации на объекте?
- Какие меры вы предпринимали для повышения энергоэффективности объектов?
- Как вы организуете приоритизацию заявок от внутренних пользователей?
- С какими нормативными требованиями в сфере эксплуатации вы работали?
- Использовали ли вы CMMS, BMS или другие системы автоматизации эксплуатации?
- Какой тип объектов вам наиболее знаком: офисы, склады, торговые площади или производственные площадки?
