Text copied to clipboard!
Название
Text copied to clipboard!Руководитель службы эксплуатации объектов
Описание
Text copied to clipboard!
Мы ищем Руководителя службы эксплуатации объектов, который возглавит направление facility management и обеспечит бесперебойную, безопасную и экономически эффективную работу зданий, инженерных систем и сопутствующей инфраструктуры компании. Эта роль предполагает стратегическое и операционное управление всеми аспектами эксплуатации объектов: от технического обслуживания, ремонта и модернизации до управления подрядчиками, бюджетированием, соблюдением нормативных требований и повышением качества внутреннего сервиса для сотрудников и посетителей. Специалист на данной позиции будет отвечать за создание устойчивой системы эксплуатации, ориентированной на надежность, безопасность, энергоэффективность и долгосрочную сохранность активов организации.
Руководитель службы эксплуатации объектов координирует работу внутренних команд и внешних поставщиков услуг, контролирует выполнение регламентов, стандартов и SLA, а также обеспечивает своевременное реагирование на инциденты и аварийные ситуации. Важной частью работы является анализ состояния объектов, планирование профилактических мероприятий, организация капитальных и текущих ремонтов, а также внедрение улучшений, направленных на снижение эксплуатационных затрат и повышение комфорта пользователей помещений. Должность требует уверенного понимания инженерных систем зданий, принципов управления недвижимостью, охраны труда, пожарной безопасности и требований контролирующих органов.
Успешный кандидат сможет выстроить прозрачные процессы, внедрить систему отчетности по ключевым показателям эффективности, обеспечить контроль качества услуг и поддерживать высокий уровень взаимодействия с внутренними заказчиками. Кроме того, от него ожидается участие в проектах по расширению, реконструкции или переоснащению объектов, оценка рисков, подготовка технических заданий и сопровождение тендерных процедур. Эта роль особенно важна для компаний с офисными, производственными, складскими, торговыми или многофункциональными площадками, где надежная эксплуатация напрямую влияет на непрерывность бизнеса.
Мы ожидаем, что кандидат будет сочетать сильные управленческие навыки с практическим пониманием технической эксплуатации. Необходимо уметь принимать решения в условиях ограниченных сроков, эффективно распределять ресурсы, вести переговоры с подрядчиками и обеспечивать соблюдение бюджета без ущерба для качества и безопасности. Если вам близка задача комплексного управления объектами, вы умеете выстраивать системную работу и стремитесь создавать безопасную, функциональную и эффективную среду, эта позиция может стать отличной возможностью для профессионального развития и значимого влияния на бизнес.
Обязанности
Text copied to clipboard!- Организация бесперебойной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных систем.
- Управление командами эксплуатации, клининга, охраны и технического обслуживания.
- Планирование и контроль профилактических, текущих и капитальных ремонтов.
- Формирование и контроль бюджета на эксплуатацию объектов и коммунальные расходы.
- Выбор, координация и оценка работы подрядчиков и сервисных поставщиков.
- Обеспечение соблюдения требований охраны труда, пожарной и технической безопасности.
- Контроль качества предоставляемых услуг и соблюдения внутренних стандартов обслуживания.
- Подготовка отчетности по состоянию объектов, затратам, рискам и KPI.
- Участие в проектах модернизации, переезда, реконструкции и оптимизации площадей.
- Организация оперативного реагирования на аварии, инциденты и внештатные ситуации.
Требования
Text copied to clipboard!- Высшее образование в области инженерии, строительства, эксплуатации недвижимости или смежной сфере.
- Опыт работы в facility management или эксплуатации объектов не менее 5 лет.
- Опыт управления командой и взаимодействия с несколькими подрядными организациями.
- Знание инженерных систем зданий: HVAC, электроснабжение, водоснабжение и слаботочные системы.
- Понимание нормативных требований в области охраны труда, пожарной безопасности и эксплуатации зданий.
- Навыки бюджетирования, контроля затрат и подготовки управленческой отчетности.
- Опыт ведения договорной работы, тендеров и контроля SLA.
- Уверенные организаторские и коммуникативные навыки.
- Способность быстро принимать решения и эффективно действовать в кризисных ситуациях.
- Уверенное владение офисными программами и системами учета заявок или CMMS.
Возможные вопросы на интервью
Text copied to clipboard!- Какой у вас опыт управления эксплуатацией нескольких объектов одновременно?
- С какими инженерными системами зданий вы работали наиболее глубоко?
- Есть ли у вас опыт формирования и контроля эксплуатационного бюджета?
- Как вы оцениваете эффективность подрядчиков и качество их услуг?
- Приходилось ли вам управлять аварийными ситуациями и как вы действовали?
- Какой опыт у вас есть в области пожарной безопасности и охраны труда?
- Участвовали ли вы в проектах реконструкции, переезда или модернизации объектов?
- Какие KPI вы считаете ключевыми для службы эксплуатации?
