Text copied to clipboard!
Название
Text copied to clipboard!Менеджер по эксплуатации объектов
Описание
Text copied to clipboard!
Мы ищем менеджера по эксплуатации объектов, который будет отвечать за эффективное, безопасное и экономически обоснованное управление зданиями, инженерными системами и сопутствующей инфраструктурой организации. Эта роль подходит для специалиста, способного сочетать стратегическое планирование с ежедневным операционным контролем, координировать подрядчиков, обеспечивать соблюдение нормативных требований и поддерживать высокий уровень комфорта и безопасности для сотрудников, посетителей и арендаторов. Менеджер по эксплуатации объектов играет ключевую роль в поддержании непрерывности бизнеса, контроле технического состояния помещений, оптимизации расходов на обслуживание и развитии стандартов эксплуатации.
В этой должности вам предстоит организовывать техническое обслуживание объектов, контролировать работу систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, пожарной безопасности и охраны. Вы будете взаимодействовать с внутренними подразделениями, поставщиками услуг, сервисными компаниями и государственными органами по вопросам эксплуатации, ремонта, инспекций и соответствия требованиям законодательства. Важной частью работы станет планирование профилактических мероприятий, управление бюджетом, анализ затрат и внедрение решений, направленных на повышение энергоэффективности и снижение эксплуатационных рисков.
Успешный кандидат умеет быстро реагировать на инциденты, принимать взвешенные решения в условиях ограниченного времени и выстраивать прозрачные процессы обслуживания. Необходимо уверенно ориентироваться в вопросах договорной работы, закупок, контроля качества услуг и ведения эксплуатационной документации. Также важны лидерские качества, поскольку менеджер по эксплуатации объектов часто руководит техническим персоналом, распределяет задачи, контролирует сроки выполнения работ и формирует культуру ответственности и профилактического подхода.
Мы ожидаем, что вы будете участвовать в разработке долгосрочных планов модернизации объектов, оценке состояния активов и подготовке предложений по капитальным улучшениям. Работа требует внимательности к деталям, системного мышления и способности видеть взаимосвязь между техническими, финансовыми и организационными аспектами эксплуатации. Вы будете обеспечивать соответствие объектов внутренним стандартам компании, требованиям охраны труда, экологическим нормам и правилам безопасности.
Эта позиция особенно важна для компаний с несколькими площадками, офисами, производственными или коммерческими помещениями, где надежность инфраструктуры напрямую влияет на производительность и качество сервиса. Если вам интересно управлять сложной эксплуатационной средой, улучшать процессы, повышать устойчивость объектов и создавать безопасные условия для работы и посещения, эта роль может стать отличной возможностью для профессионального роста и долгосрочного вклада в развитие организации.
Обязанности
Text copied to clipboard!- Организовывать ежедневную эксплуатацию зданий, помещений и инженерных систем.
- Контролировать техническое обслуживание, профилактические осмотры и ремонтные работы.
- Координировать работу подрядчиков, сервисных компаний и внутреннего технического персонала.
- Следить за соблюдением норм охраны труда, пожарной безопасности и эксплуатации объектов.
- Планировать и контролировать бюджет на обслуживание, ремонт и коммунальные расходы.
- Вести эксплуатационную документацию, отчеты, графики работ и акты выполненных услуг.
- Оперативно реагировать на аварийные ситуации и минимизировать простои объектов.
- Участвовать в проектах модернизации, повышении энергоэффективности и улучшении инфраструктуры.
Требования
Text copied to clipboard!- Опыт работы в эксплуатации объектов, facility management или управлении недвижимостью.
- Знание инженерных систем зданий и принципов их технического обслуживания.
- Понимание требований по охране труда, пожарной безопасности и нормативного соответствия.
- Навыки управления подрядчиками, закупками и договорной документацией.
- Умение планировать бюджет, анализировать расходы и контролировать затраты.
- Хорошие организационные и коммуникативные навыки.
- Способность быстро принимать решения в нештатных и аварийных ситуациях.
- Уверенное владение офисными программами и системами учета заявок или обслуживания.
Возможные вопросы на интервью
Text copied to clipboard!- Какой у вас опыт управления эксплуатацией зданий или объектов недвижимости?
- С какими инженерными системами вы работали на практике?
- Приходилось ли вам координировать подрядчиков и контролировать качество их услуг?
- Есть ли у вас опыт планирования бюджета на эксплуатацию и ремонт?
- Как вы действуете при возникновении аварийной ситуации на объекте?
- Какие меры вы предпринимали для повышения энергоэффективности объектов?
- Насколько уверенно вы работаете с технической и договорной документацией?
- Есть ли у вас опыт одновременного ведения нескольких объектов или площадок?
