Text copied to clipboard!
Naslov
Text copied to clipboard!Upravnik objektov in nepremičnin
Opis
Text copied to clipboard!
Iščemo upravnika objektov in nepremičnin, ki bo odgovoren za celovito upravljanje poslovnih, stanovanjskih ali mešanih nepremičnin ter za zagotavljanje varnega, učinkovitega in stroškovno optimiziranega delovanja objektov. Ta vloga združuje operativno vodenje objektov, koordinacijo vzdrževanja, upravljanje dobaviteljev, nadzor nad proračunom, skrb za skladnost s predpisi ter podporo najemnikom, lastnikom in drugim deležnikom. Idealni kandidat razume tehnične, organizacijske in administrativne vidike upravljanja nepremičnin ter zna usklajevati vsakodnevne naloge z dolgoročnimi cilji kakovosti, zanesljivosti in vrednosti premoženja.
Na tem delovnem mestu boste spremljali stanje objektov, pripravljali načrte preventivnega in kurativnega vzdrževanja ter sodelovali z zunanjimi izvajalci pri servisih, popravilih, prenovah in drugih posegih. Pomemben del dela vključuje tudi spremljanje stroškov obratovanja, pripravo poročil, nadzor nad pogodbami in zagotavljanje, da so vsi postopki izvedeni pravočasno, kakovostno in v skladu z zakonodajo ter internimi standardi. Upravnik objektov in nepremičnin mora biti sposoben hitro prepoznati tveganja, učinkovito reševati težave in vzdrževati visoko raven storitve za uporabnike prostorov.
Poleg tehničnega in operativnega znanja je za uspeh v tej vlogi ključna odlična komunikacija. Sodelovali boste z lastniki nepremičnin, najemniki, vzdrževalnimi ekipami, čistilnimi servisi, varnostnimi službami, računovodstvom in vodstvom podjetja. Pričakuje se, da boste znali jasno posredovati informacije, usklajevati pričakovanja različnih strani ter graditi profesionalne in dolgoročne odnose. Prav tako boste sodelovali pri pripravi letnih proračunov, spremljanju investicijskih potreb in iskanju priložnosti za izboljšanje energetske učinkovitosti, uporabniške izkušnje in splošne funkcionalnosti objektov.
Uspešen kandidat je organiziran, samoiniciativen in natančen, z dobrim občutkom za prioritete in sposobnostjo dela v dinamičnem okolju. Zaželeno je razumevanje tehničnih sistemov v stavbah, kot so ogrevanje, prezračevanje, klimatizacija, električne in vodovodne inštalacije, požarna varnost ter sistemi nadzora dostopa. Prav tako je pomembno poznavanje osnov pogodbenega upravljanja, administracije, poročanja in spremljanja kazalnikov uspešnosti.
Če vas veseli delo, ki povezuje ljudi, procese, infrastrukturo in poslovne cilje, je to odlična priložnost za razvoj kariere na področju upravljanja objektov in nepremičnin. Iščemo osebo, ki bo s strokovnim pristopom prispevala k urejenemu, varnemu in učinkovitemu delovnemu ali bivalnemu okolju ter pomagala ohranjati in povečevati vrednost nepremičninskega portfelja.
Odgovornosti
Text copied to clipboard!- Upravljanje vsakodnevnega delovanja objektov in nepremičnin.
- Koordinacija preventivnega in interventnega vzdrževanja.
- Nadzor nad zunanjimi izvajalci, dobavitelji in servisnimi pogodbami.
- Spremljanje stroškov, priprava proračunov in finančnih poročil.
- Komunikacija z najemniki, lastniki in internimi deležniki.
- Zagotavljanje skladnosti z varnostnimi, tehničnimi in zakonskimi zahtevami.
- Organizacija pregledov objektov ter evidentiranje potrebnih izboljšav.
- Sodelovanje pri prenovah, investicijah in optimizaciji uporabe prostorov.
Zahteve
Text copied to clipboard!- Izkušnje na področju upravljanja objektov ali nepremičnin.
- Dobro organizacijsko in koordinacijsko znanje.
- Sposobnost upravljanja več nalog in prioritet hkrati.
- Poznavanje tehničnih sistemov v stavbah je prednost.
- Osnovno razumevanje proračunov, pogodb in poročanja.
- Odlične komunikacijske in pogajalske sposobnosti.
- Poznavanje relevantne zakonodaje in varnostnih standardov.
- Samostojnost, natančnost in usmerjenost k reševanju težav.
Možna vprašanja na razgovoru
Text copied to clipboard!- Kakšne izkušnje imate z upravljanjem objektov ali nepremičnin?
- Kako pristopate k usklajevanju zunanjih izvajalcev in servisov?
- Kako spremljate stroške obratovanja in vzdrževanja?
- Ali imate izkušnje s pripravo proračunov in poročil?
- Kako rešujete nujne tehnične ali operativne težave v objektu?
- Kako zagotavljate dobro komunikacijo z najemniki in lastniki?
- Katere tehnične sisteme v stavbah najbolje poznate?
- Kako skrbite za skladnost z varnostnimi in zakonskimi zahtevami?
