Text copied to clipboard!
Başlık
Text copied to clipboard!Arazi Geliştirme Direktörü
Açıklama
Text copied to clipboard!
Arıyoruz: büyük ölçekli arazi geliştirme projelerinin planlama, fizibilite, izin, bütçe ve uygulama süreçlerini uçtan uca yönetecek deneyimli bir Arazi Geliştirme Direktörü. Bu rol, şirketin büyüme hedefleri doğrultusunda yeni arazi fırsatlarını değerlendirmek, yatırım potansiyelini analiz etmek ve projelerin yasal, teknik, finansal ve operasyonel açıdan başarıyla ilerlemesini sağlamak için kritik öneme sahiptir. Arazi Geliştirme Direktörü; şehir plancıları, mimarlar, mühendisler, hukuk danışmanları, yükleniciler, kamu kurumları ve yatırım paydaşlarıyla yakın iş birliği içinde çalışarak projelerin zamanında, bütçe dahilinde ve kalite standartlarına uygun şekilde tamamlanmasını sağlar.
Bu pozisyonda görev alacak kişi, arazi ediniminden imar süreçlerine, altyapı planlamasından çevresel etki değerlendirmelerine kadar geniş bir sorumluluk alanını yönetecektir. Pazar koşullarını, bölgesel gelişim trendlerini ve mevzuat değişikliklerini yakından takip ederek şirketin yatırım kararlarına yön verecek stratejik içgörüler sunması beklenir. Aynı zamanda riskleri önceden belirlemek, alternatif geliştirme senaryoları oluşturmak ve proje kârlılığını artıracak çözümler üretmek bu rolün temel parçaları arasındadır.
Arazi Geliştirme Direktörü, çok disiplinli ekipleri koordine edebilen, güçlü müzakere becerilerine sahip ve karmaşık proje süreçlerini net bir şekilde yönetebilen bir lider olmalıdır. Belediyeler, düzenleyici kurumlar ve diğer resmi mercilerle etkili ilişkiler kurarak izin ve onay süreçlerini hızlandırması; iç ekiplerle düzenli iletişim sağlayarak üst yönetime doğru, zamanında ve veri temelli raporlamalar sunması beklenir. Finansal modelleme, proje bütçeleme, maliyet kontrolü ve kaynak planlaması konularında yetkin olması, projelerin sürdürülebilir ve ticari açıdan uygulanabilir şekilde ilerlemesine katkı sağlar.
Başarılı aday, hem stratejik düşünme hem de sahadaki uygulama detaylarını yönetme becerisine sahip olacaktır. Arazi kullanım kararları, altyapı ihtiyaçları, çevresel kısıtlar, toplumsal beklentiler ve ticari hedefler arasında denge kurabilen bir yaklaşım sergilemesi önemlidir. Şirketin portföyünü güçlendirecek yeni proje fırsatlarını belirlemek, mevcut projelerde verimliliği artırmak ve paydaş memnuniyetini yüksek tutmak bu rolün başarı göstergeleri arasında yer alır.
Bu görev, gayrimenkul geliştirme ve arazi planlama alanında derin uzmanlıkla birlikte güçlü liderlik, analitik düşünme ve sonuç odaklı çalışma anlayışı gerektirir. Eğer siz de yüksek etkili projeleri yönetmekten, karmaşık süreçleri sadeleştirerek ilerletmekten ve uzun vadeli değer yaratmaktan heyecan duyuyorsanız, bu pozisyon sizin için güçlü bir kariyer fırsatı sunabilir.
Sorumluluklar
Text copied to clipboard!- Yeni arazi geliştirme fırsatlarını belirlemek ve ön değerlendirmelerini yapmak
- Fizibilite, imar, altyapı ve çevresel analiz süreçlerini yönetmek
- Proje bütçelerini hazırlamak, maliyetleri izlemek ve finansal performansı raporlamak
- Belediyeler, kamu kurumları ve düzenleyici otoritelerle izin süreçlerini koordine etmek
- Mimarlar, mühendisler, hukuk danışmanları ve yüklenicilerle proje ekiplerini yönetmek
- Arazi edinimi, sözleşme müzakereleri ve paydaş ilişkilerini yürütmek
- Proje takvimlerini oluşturmak ve teslim hedeflerine uygun ilerlemeyi sağlamak
- Riskleri belirlemek, azaltma planları geliştirmek ve uygulamayı takip etmek
Gereksinimler
Text copied to clipboard!- Gayrimenkul geliştirme, şehir planlama, inşaat yönetimi veya ilgili alanlarda lisans derecesi
- Arazi geliştirme veya büyük ölçekli gayrimenkul projelerinde en az 8 yıl deneyim
- İmar mevzuatı, ruhsatlandırma ve izin süreçleri konusunda güçlü bilgi
- Bütçeleme, finansal analiz ve proje fizibilitesi hazırlama deneyimi
- Çok paydaşlı projelerde liderlik ve ekip yönetimi becerisi
- Güçlü müzakere, iletişim ve ilişki yönetimi yetkinlikleri
- Proje yönetim araçları ve raporlama süreçlerine hakimiyet
- Tercihen yüksek lisans derecesi ve ilgili sektör sertifikaları
Potansiyel mülakat soruları
Text copied to clipboard!- Arazi geliştirme alanındaki toplam deneyiminiz kaç yıldır?
- Yönettiğiniz en büyük arazi geliştirme projesinin kapsamı neydi?
- İmar ve ruhsat süreçlerinde karşılaştığınız zorlukları nasıl yönettiniz?
- Finansal fizibilite ve yatırım analizi hazırlama deneyiminizi açıklar mısınız?
- Kamu kurumları ve yerel yönetimlerle çalışma deneyiminiz nedir?
- Aynı anda birden fazla projeyi önceliklendirirken nasıl bir yaklaşım benimsersiniz?
